Капитальный ремонт квартиры под ключ — от стяжки до последнего плинтуса
Демонтаж, новые перегородки, вся инженерия, чистовая отделка. Фиксируем смету до начала работ, ведём онлайн-отчёты, даём гарантию 5 лет. Работаем с квартирами в хрущёвках, панельках, сталинках и современных домах.
Сколько стоит капитальный ремонт
Цены на капитальный ремонт под ключ на вторичке, с учётом демонтажа и вывоза мусора. Актуальны на август 2026 года для Москвы и МО.
Студия
от 450 000 ₽
25–35 м², срок от 2,5 месяца
- Демонтаж и вывоз мусора
- Стяжка, штукатурка, перегородки
- Электрика и сантехника с заменой
- Чистовая отделка и двери
Однокомнатная
от 700 000 ₽
35–45 м², срок от 3 месяцев
- Полный цикл черновых работ
- Инженерия: электрика, сантехника, отопление
- Чистовая: плитка, ламинат, покраска
- Шумоизоляция спальни (опция)
Двухкомнатная
от 1 100 000 ₽
50–70 м², срок от 4 месяцев
- Перепланировка и перегородки
- Два санузла «под ключ»
- Дизайн-проект (опция)
- Комплектация мебелью
Трёхкомнатная
от 1 600 000 ₽
70–100 м², срок от 5 месяцев
- Авторский дизайн-проект
- Вентиляция и кондиционирование
- Премиальные материалы
- Умный дом (опция)
Стоимость капитального ремонта зависит от площади, состояния квартиры и класса материалов. Точную цену рассчитаю после выезда на объект — это бесплатно.
Цена капитального ремонта за м²
Стоимость за квадратный метр — удобный ориентир для сравнения. Точная смета составляется после замеров.
Капитальный ремонт во вторичке дороже, чем в новостройке: нужен демонтаж, вывоз мусора, а старые конструкции часто скрывают дефекты. Поэтому мы всегда начинаем с диагностики.
Что входит в капитальный ремонт
Полный цикл работ — от сноса старых перегородок до финишной отделки и уборки.
Демонтажные работы
Снос перегородок, удаление старых покрытий, демонтаж сантехкабины и встроенной мебели. Аккуратно, без повреждения несущих конструкций. Вывоз мусора — в смете.
Перегородки
Пеноблоки, пазогребневые плиты, гипсокартон на металлокаркасе. Звукоизоляция по проекту. Допуски по СП 70.13330.2012.
Стяжка и штукатурка
Полусухая стяжка пола по маякам, штукатурка стен по маякам. Геометрия ±1,5 мм на 2 метра — лучше норматива СП 71.13330.2017.
Инженерные системы
Электрика (ВВГнг-LS, 12–16 групп), сантехника (Rehau, коллекторная разводка), вентиляция, тёплый пол, слаботочные системы. Фото-акты скрытых работ.
Чистовая отделка
Плитка, покраска, обои, ламинат, паркет, натяжные потолки, двери, плинтусы. Работа и расходники включены в смету.
Авторский надзор
Основатель студии Виктор Эскалера лично выезжает на ключевые этапы. Фото-акты скрытых работ. Гарантия до 5 лет в договоре.
Когда нужен капитальный ремонт
Косметика обновляет вид. Капитальный ремонт решает проблемы, которые косметика только маскирует.
Старые коммуникации
Алюминиевая проводка, чугунные стояки, ржавые трубы. Срок службы алюминиевой проводки — 20 лет. После этого риск короткого замыкания растёт кратно.
Не устраивает планировка
Узкая прихожая, проходная комната, сантехкабина вместо ванной. Перепланировка с перегородками и переносом «мокрых зон» — только в рамках капитального ремонта.
Дефекты прошлого ремонта
Вздутый ламинат, трещины в стяжке, плесень в углах, грибок в санузле. Всё это признаки проблем основания — косметика их не решает.
Хочется «как новую»
Капитальный ремонт делается один раз на 15–20 лет: новая инженерия, ровные поверхности, современная планировка. Дальше — только косметика по желанию.
Этапы капитального ремонта
Последовательность работ, отработанная на 127+ объектах вторички. Без сюрпризов.
Замер и диагностика
Лазерный обмер, простукивание стяжки и стен, проверка проводки и стояков тепловизором и мегаомметром. Фиксируем скрытые дефекты до старта работ.
1–2 дняПроект и смета
Планировка, разводка электрики и сантехники, при необходимости — проект перепланировки. Фиксированная смета в договоре — цена не изменится.
1–3 неделиДемонтаж
Снос перегородок, удаление старых покрытий, демонтаж сантехкабины. Вывоз мусора контейнерами. Фото-отчёт до и после.
1–3 неделиЧерновые работы
Перегородки, стяжка пола, штукатурка стен по маякам (перепад ≤1 мм/м), гидроизоляция санузла. Еженедельные фотоотчёты.
4–8 недельИнженерные системы
Электрика: кабель ВВГнг-LS, автоматы ABB, щит на 36–56 модулей. Сантехника: Rehau, Stout, коллекторная разводка. Тёплый пол, вентиляция.
2–4 неделиЧистовая отделка
Плитка, керамогранит, покраска, обои, ламинат или паркетная доска. Натяжные потолки. Установка дверей и сантехники.
4–8 недельСдача и гарантия
Проверка по 87-пунктовому чек-листу. Подписание акта. Гарантийный талон на 5 лет. Финальная уборка.
1 деньПочему капитальный ремонт во вторичке — особый случай
Вторичный фонд прячет сюрпризы, которых нет в новостройках. Мы знаем, где их искать.
Скрытые дефекты
Стяжка «гуляет» на 3 см, пустоты под плиткой, протечки от соседей. Диагностика до старта — обязательна. По нашему опыту, 8 из 10 квартир вторички имеют скрытые проблемы.
Звукоизоляция
Тонкие перекрытия панелек пропускают шум соседей. Закладываем шумоизоляцию пола (плавающая стяжка с подложкой), стен и потолка — так тишина закрепляется в проекте.
Закон о тишине и соседи
Шумные работы в Москве — с 9:00 до 19:00 с перерывом 13:00–15:00. Воскресенье и праздники — тишина. Планируем график с учётом ограничений, чтобы не останавливать объект.
Перепланировка и согласование
Снос или перенос перегородок, объединение санузлов требуют проекта и согласования в Мосжилинспекции. Мы берём это на себя — иначе квартиру не продать. Подробнее: согласование перепланировок.
Капитальный ремонт — наши объекты
Реальные квартиры в Москве и Подмосковье, которые мы сдали в 2025–2026.
Сталинка в Хамовниках — трёшка 95 м²
Квартира с ремонтом 2008 года: ламинат «играл», стены завалены, на кухне — алюминиевая проводка и дырявый стояк. При диагностике обнаружили перепад стяжки 4 см в спальне и трещины в местах примыкания перегородок.
Согласовали перепланировку в Мосжилинспекции, переложили электрику (ВВГнг-LS, щит ABB на 48 модулей), заменили стояки с согласованием УК, сделали плавающую стяжку с шумоизоляцией. Чистовая: паркетная доска, покраска Little Greene, санузлы под ключ. Срок — 5 месяцев. Бюджет — 2 150 000 ₽ с материалами.
Заказчик: «Боялись, что старый дом „поведёт" после ремонта. Через год после сдачи — ни одной трещины. Спасибо за шумоизоляцию: теперь не слышно соседей сверху.»
Где мы делаем капитальный ремонт
Москва, Новая Москва и города Московской области. Выезд инженера — бесплатно.
Москва — округа и районы
ЦАО
Хамовники, Пресня, Арбат, Замоскворечье
САО
Хорошёвский, Аэропорт, Сокол, Тимирязевский
СЗАО
Строгино, Митино, Щукино, Хорошёво-Мнёвники
ЗАО
Раменки, Фили-Давыдково, Крылатское
ЮЗАО
Ломоносовский, Коньково, Ясенево, Чертёжный
ЮАО
Даниловский, Чертаново, Братеево, Нагатино
ВАО
Измайлово, Перово, Новогиреево, Соколиная Гора
Новая Москва
Коммунарка, Саларьево, Московский, Внуково
Московская область — города
Одинцово
Барвиха, Горки-2, Жуковка
Красногорск
Павшинская пойма, Мякинино
Химки
Куркино, Сходня, Новые Химки
Мытищи
Пироговский, Перловка
Балашиха
Железнодорожный, Салтыковка
Подольск
Щербинка, Климовск
Пушкино
Ивантеевка, Королёв
Видное
Развилка, Дрожжино
Не нашли свой город? Позвоните — работаем по всему Подмосковью в радиусе 50 км от МКАД.
Капитальный ремонт по типу квартиры
Каждый формат имеет свою специфику. Рассказываем, на что обратить внимание.
Студия
от 450 000 ₽
25–35 м²
- Зонирование пространства
- Совмещённый санузел
- Компактная кухня-гостиная
- Встроенная мебель
Однокомнатная
от 700 000 ₽
35–45 м²
- Перепланировка (опция)
- Раздельный санузел
- Гардеробная или кладовая
- Шумоизоляция спальни
Двухкомнатная
от 1 100 000 ₽
50–70 м²
- Два санузла
- Детская + спальня
- Кухня-гостиная
- Дизайн-проект
Трёхкомнатная
от 1 600 000 ₽
70–100 м²
- Авторский дизайн-проект
- Мастер-спальня с гардеробной
- Приточная вентиляция
- Умный дом
Виды ремонта квартиры
Подбираем уровень под ваш бюджет и ожидания.
Косметический ремонт
Покраска, обои, замена напольного покрытия. Когда основание в порядке.
от 5 000 ₽/м²Ремонт в новостройке
Полный цикл без демонтажа: перегородки, стяжка, инженерия, отделка.
от 15 000 ₽/м²Черновой ремонт
Стяжка, штукатурка, электрика, сантехника. Подготовка под чистовую отделку.
от 7 000 ₽/м²Чистовая отделка
Плитка, покраска, полы, потолки, двери. Финиш, который видно.
от 5 000 ₽/м²Ремонт под ключ
Всё включено: от проекта до ключей. Вы заезжаете и живёте.
от 12 000 ₽/м²Материалы для капитального ремонта
Работаем только с проверенными брендами. Закупаем оптом — экономия до 15% от розницы.
Черновые
- Knauf (Rotband, MP 75, Uniflot)
- Ceresit (CN 76, CT 17, CR 65)
- Bergauf, Volma, Основит
- Грунтовки глубокого проникновения
- Армирующие сетки, маяки
Электрика
- Кабель ВВГнг-LS (ГОСТ)
- Автоматы ABB / Schneider Electric
- Щиты на 36–56 модулей
- Розетки Legrand Valena / Schneider
- Слаботочка: UTP cat.6, коаксиал
Сантехника
- Трубы Rehau Rautitan / Stout
- Коллекторная разводка
- Инсталляции Geberit / Grohe
- Защита от потопа: Нептун / Gidrolock
- Тёплый пол: Devi / Теплолюкс
Чистовые
- Плитка: Italon, Atlas Concorde, Kerama
- Ламинат: Quick-Step, Egger, Kronotex
- Краски: Little Greene, Benjamin Moore
- Обои: Marburg, Rasch, Grandeco
- Потолки: MSD, Pongs, Descor
Полный список материалов с ценами — в смете, которую составляем бесплатно после выезда. Читайте подробнее: ремонт с материалами.
Частые вопросы о капитальном ремонте
Косметический ремонт обновляет отделку: краска, обои, напольное покрытие — без замены коммуникаций и выравнивания оснований. Капитальный — это полный цикл: демонтаж старых конструкций, замена инженерии, возведение перегородок, выравнивание поверхностей по нормам СП. После него квартира служит 15–20 лет без вложений.
Студия — 2,5–3 месяца. Однокомнатная — 3–4 месяца. Двухкомнатная — 4–5 месяцев. Трёхкомнатная — 5–6 месяцев. Сроки включают технологические паузы: просушку стяжки (28 дней) и штукатурки (3–7 дней). «Капитальный ремонт за месяц» — это либо халтура, либо маркетинг.
Для однушки 35–45 м² в Москве: черновой ремонт — от 350 000 ₽, капитальный под ключ стандарт — от 700 000 ₽, комфорт-класс — от 1 000 000 ₽. В цену входят работа и черновые материалы. Чистовые материалы (плитка, ламинат, краска) — отдельно, от 200 000 ₽. Смету фиксируем в договоре после бесплатного замера.
Практически нет: демонтаж, пыль, шумные работы и отключение коммуникаций делают проживание невозможным. Мы рекомендуем планировать переезд на период ремонта. Если в квартире остаются вещи — аккуратно изолируем их плёнкой и закрываем зоны работ.
Да, если меняете несущие конструкции, переносите санузел, «мокрые зоны» или газовое оборудование. Мы готовим проект, согласуем в Мосжилинспекции и вносим изменения в техпаспорт БТИ. Несогласованная перепланировка блокирует продажу квартиры и может быть обжалована. Подробнее: согласование перепланировок.
5 лет на скрытые работы: стяжку, штукатурку, электрику, гидроизоляцию, сантехнические узлы. 1 год на финишную отделку. Дефекты по нашей вине устраняем за свой счёт в течение 5 рабочих дней. Виктор Эскалера лично подписывает акты скрытых работ — каждый можно перепроверить.
До старта мы проводим диагностику: обмер, простукивание, проверку коммуникаций. Все выявленные риски закладываем в смету. Если во время работ вскрывается то, что было скрыто (например, старый трубопровод в стяжке), — мы останавливаемся, показываем вам, согласуем объём и цену до начала. Цена в договоре равна цене в акте.
Что ещё может понадобиться
Услуги, которые часто заказывают вместе с капитальным ремонтом.
Капитальный ремонт квартиры — это не просто новая отделка. Это комплекс инженерных решений для вторичного фонда: замена алюминиевой проводки, демонтаж сантехкабины, выравнивание «гуляющих» стяжек, шумоизоляция тонких перекрытий. Мы делаем капитальный ремонт под ключ в Москве и Московской области: от хрущёвки 25 м² до сталинки 200 м². Фиксируем смету в договоре, ведём онлайн-отчёты, даём гарантию 5 лет. Если состояние квартиры позволяет, обойдётесь косметическим ремонтом — подскажем честно, без накрутки.
Во вторичке ремонт технологически сложнее, чем в новостройке, — об этом мы подробно пишем в гайде ремонт вторички. Если хотите сэкономить без потери качества — ремонт с материалами. По нашему опыту, комплексный ремонт выходит на 15–20% дешевле поэтапной работы разными бригадами.
«Вторичка не прощает халтуры: скрытые дефекты всплывают через год. Поэтому мы начинаем с диагностики, а не со шпаклёвки.»
Обновлено: 16 августа 2026