Этапы согласования —
от проекта до ЕГРН
Как согласовать перепланировку квартиры по новым правилам: от проекта до штампа в ЕГРН. Какие документы нужны, сроки, причины отказов и как их избежать.
С 23 апреля 2025 года действуют новые правила (Постановление № 841-ПП)
- Подача документов — только онлайн через mos.ru
- Сроки рассмотрения сократились до 20 рабочих дней
- Расширен перечень работ, которые можно согласовать по эскизу без проекта
- Взаимодействие с Росреестром автоматически — не нужно идти в Росреестр
- К техзаключению обязательно нужно экспертное заключение от аккредитованной организации
Три сценария согласования — выберите свой
Согласование по проекту
Для работ, затрагивающих несущие конструкции и инженерные сети. Требуется полный пакет: проект от СРО, техническое и экспертное заключения.
Согласование по эскизу
Для простых работ без затрагивания несущих конструкций и инженерных сетей. Достаточно эскиза — без проекта и технического заключения.
Узаконивание (уже сделано)
Если вы уже сделали перепланировку без согласования. Нужно узаконить «задним числом» через Мосжилинспекцию или суд.
Полный цикл согласования — 7 этапов
Проект перепланировки
2–3 неделиЗамер квартиры, разработка проектной документации организацией с допуском СРО. План демонтажа, монтажа, разводки инженерных сетей.
Техническое заключение
1–4 неделиНужно, если затрагиваются несущие конструкции. Готовит автор проекта дома (МНИИТЭП, МОК и др.). Проверяет возможность перепланировки.
Экспертное заключениеНовое
5–10 рабочих днейС 23 апреля 2025 обязательно. Подтверждает соответствие проекта строительным нормам (СП, СНиП, ГОСТ). Только аккредитованная организация.
Подача через mos.ru
1–2 дняС 23 апреля 2025 — только онлайн через портал mos.ru. Бумажные заявления больше не принимают.
Рассмотрение МЖИ
до 20 рабочих днейМосжилинспекция проверяет документы, может запросить дополнительные. Выдаёт распоряжение о согласовании или мотивированный отказ.
Работы и приёмка
2–4 месяца + 1–2 неделиРаботы выполняет бригада с допуском СРО. После завершения — вызов инспектора для приёмки. Инспектор проверяет соответствие проекту.
Внесение в ЕГРН
автоматическиС 2025 Мосжилинспекция сама направляет документы в Росреестр. Вам больше не нужно обращаться туда отдельно.
«Навигатор по перепланировке» на mos.ru
С 2025 года процесс согласования стал проще благодаря сервису «Навигатор по переустройству и перепланировке» на mos.ru. С июня 2025 москвичи обратились к нему более 23 000 раз.
- Помогает разобраться, какие работы требуют согласования
- Показывает, для каких работ нужен проект, а для каких достаточно эскиза
- Содержит перечень необходимых документов
- Доступен даже для незарегистрированных пользователей
Какие документы нужны — чек-лист по сценариям
По проекту
- Заявление через mos.ru
- Проект перепланировки (СРО)
- Техническое заключение
- Экспертное заключение Новое
- Техпаспорт БТИ
- Правоустанавливающие документы
- Согласие всех собственников
По эскизу
- Заявление через mos.ru
- Эскиз перепланировки
- Техпаспорт БТИ
- Правоустанавливающие документы
- Согласие всех собственников
Узаконивание
- Заявление через mos.ru
- Техзаключение о состоянии конструкций
- Экспертное заключение Новое
- Технический план (после работ)
- Фотофиксация выполненных работ
- Правоустанавливающие документы
Топ-5 причин отказа — и как их избежать
| Причина отказа | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие экспертного заключения | С 23 апреля 2025 обязательно. Заказывайте у аккредитованной организации. |
| Ошибки в проекте | Заказывайте проект только у организации с допуском СРО. |
| Неполный пакет документов | Полная проверка комплектности до подачи через mos.ru. |
| Нарушение строительных норм | Предварительный аудит. Если шансов нет — скажем честно до начала. |
| Нет согласия всех собственников | Сбор подписей до подачи. Помогаем организовать ОДС. |
Особенности согласования в Москве
В Москве согласованием занимается Мосжилинспекция. С 23 апреля 2025 подача — только онлайн через mos.ru. На портале доступны три сценария: по проекту, по эскизу и приёмка завершённой перепланировки. Срок рассмотрения — до 20 рабочих дней.
mos.ru
Онлайн-подача с ЭЦП. Самый быстрый способ. Статус — в личном кабинете.
МФЦ
Подача с предварительной записью. Срок рассмотрения — до 20 рабочих дней.
Мосжилинспекция
Рассмотрение: до 20 рабочих дней. Приёмка: вызов инспектора за 3–5 дней.
Самостоятельно или с нами
- Риск ошибки — высокая вероятность отказа
- Не знаете, где заказать экспертное заключение
- Сложно ошибиться в документах mos.ru
- 6–12 месяцев с отказами
- Нужно идти в Росреестр
- Нет гарантии
- Работаем по актуальному законодательству
- Работаем с аккредитованными организациями
- Всё готовим и подаём за вас
- 2–4 месяца — полный цикл
- Автоматически — межведомственное взаимодействие
- Гарантия — в договоре
Частые вопросы
Что изменилось в 2025 году?
С 23 апреля 2025 по 841-ПП: подача только через mos.ru, сроки 20 рабочих дней, обязательно экспертное заключение, расширен перечень по эскизу, автоматическое внесение в ЕГРН.
Можно подать документы в бумажном виде?
Нет. С 23 апреля 2025 Мосжилинспекция принимает заявления только в электронном виде через mos.ru.
Что такое экспертное заключение?
Документ, подтверждающий соответствие проекта строительным нормам. С 23 апреля 2025 обязательно. Оформляет только аккредитованная организация.
Нужно идти в Росреестр после акта?
Нет. С 2025 Мосжилинспекция сама направляет документы в Росреестр. Изменения вносятся автоматически.
Сколько времени занимает?
До 20 рабочих дней рассмотрение. Полный цикл: проект 2–4 недели, экспертное 5–10 дней, рассмотрение 20 дней, приёмка 2–3 недели. Итого: 1,5–3 месяца.
Уже сделал без согласования?
В 2025 году 7 000 москвичей обратились, чтобы узаконить. Мы поможем от выезда до ЕГРН. В 90% случаев без суда.
Можно согласовать по эскизу без проекта?
Да. С 2025 расширен перечень: шкафы, ненесущие перегородки, проёмы, подиумы, заложение проёмов. Более 2 500 москвичей подали по эскизу.
Гарантии — процесс должен быть предсказуемым
Фиксированная смета
Цена не меняется после утверждения. Все расходы прозрачны и закреплены в договоре.
Возврат при отказе
Если Мосжилинспекция откажет по нашей вине — возвращаем деньги за наши услуги.
Аккредитованные эксперты
Экспертное заключение оформляется без проблем и принимается с первого раза.
Полный пакет документов
Проверяем комплектность до подачи. Никаких «вернут из-за одной справки».
Процесс согласования — это не просто подача бумаг. Это понимание логики чиновника, знание, на каком этапе возникнет затык, и умение предотвратить отказ. Мы прошли этот путь десятки раз и знаем, где ошибаются собственники. Поэтому мы ведём проект от первой консультации до штампа в ЕГРН.
Объединение кухни и гостиной при газовой плите
Клиент хотел объединить кухню 9 м² с гостиной 18 м². Самостоятельно подавал — получил отказ: не было системы принудительной вентиляции. Мы разработали проект с раздвижной перегородкой, датчиком загазованности и вентиляцией.
Читайте также
Не хотите проходить этапы самостоятельно?
Мы сделаем всё под ключ: от проекта до штампа в ЕГРН. Вы только подписываете документы и принимаете результат — с учётом новых требований 2025–2026.
Пришлите план — проанализируем
Получите смету и сроки
Подпишите договор
Получите документы
Остались вопросы? Напишите в Telegram — ответим за 15 минут.
Согласование перепланировок