Авторский надзор —
ремонт точно по проекту
Инженер ulvlspace контролирует любого подрядчика: нашу бригаду или стороннего. Еженедельные выезды, фотофиксация, журнал надзора по СП 11-110-99. Москва и Московская область.
Бесплатная консультация · Москва и МО · Гарантия результата
Что происходит без авторского надзора
Без контроля 9 из 10 дизайн-проектов реализуются с отклонениями. Строители действуют «как привыкли», а не «как в проекте».
Отклонения от планировки
Розетки не совпадают с мебелью, светильники висят не по осям, стены сдвинуты. Каждый шаг сверяем с чертежами дизайн-проекта.
Подмена материалов
Вместо утверждённого керамогранита — «похожий», краску колеруют на глаз. Инженер сверяет каждый артикул со спецификацией.
Скрытые узлы и детали
Швы плитки, примыкания плинтусов, зазоры встроенной мебели. Детали создают ощущение дорогого интерьера — мы проверяем их до приёмки.
Как мы ведём авторский надзор — 5 этапов
Ваша роль — принимать готовые фотоотчёты и знать, что всё под контролем. Остальное — наша работа.
Изучение проекта
Анализируем чертежи, спецификацию, визуализации. Составляем чек-лист контрольных точек.
Чек-листВыезд на объект
С лазерным уровнем и фотоаппаратом. Проверка геометрии, материалов, соответствия образцам.
ИнструментыЗапись в журнале
Фиксация замечаний с фото. Журнал авторского надзора — юридический документ по СП 11-110-99.
ДокументОтчёт для вас
В течение 24 часов — PDF с фото и комментариями. Видите реальную картину удалённо.
ПрозрачностьКонтроль исправлений
Подрядчик устраняет замечания. Повторный выезд принимает работы.
ГарантияЧто проверяет инженер авторского надзора
Каждый выезд — 15–20 пунктов проверки в зависимости от стадии работ. Все результаты фиксируются в журнале с фотографиями.
- Соответствие планировки согласованным чертежам
- Расположение розеток по мебельному плану
- Оттенки краски, обоев, плитки — по утверждённым образцам
- Раскладка плитки строго по схеме
- Цвет затирки, плинтусов, наличников, фурнитуры
- Высота розеток, смесителей, полотенцесушителей
- Соответствие встроенной мебели чертежам
- Качество стыков, примыканий, зазоров
При комплексном ремонте в ulvlspace авторский надзор уже включён в стоимость. Ни один прораб не сдаёт работу без подписи инженера.
Стоимость авторского надзора
Два сценария — выбирайте в зависимости от того, кто делает ремонт.
Если ремонт делает ulvlspace
Надзор ведёт инженер, который знает каждую деталь проекта. До трёх выездов в месяц, цена за весь период ремонта.
Если ремонт делает сторонняя бригада
Инженер контролирует чужого подрядчика — сверяет материалы, раскладку, сроки, соответствие проекту.
Один выезд — один адрес, до 4 часов. Расценки для объектов внутри МКАД. За МКАД — плюс 15% на первые 10 км.
Почему самостоятельный контроль не работает
- Нет времени — нужно быть на объекте каждый день
- Не знаете нормативов — не можете отличить брак
- Подрядчик «убеждает» — давит авторитетом
- Нет журнала — нечем подтвердить замечания
- Нет фотофиксации — спор «слово против слова»
- Стресс и нервы — ремонт вместо отдыха
- Занимаетесь делами — инженер на объекте 1–2 раза в неделю
- Инженер знает нормы — видит то, что не видно глазу
- Журнал — юридический документ — подрядчик обязан реагировать
- Фотоотчёт с геопривязкой — видите всё удалённо
- 95% исправляют добровольно — знают, что с актами проиграют
- Спокойствие — вы знаете, что всё под контролем
Примеры из практики
Плитка не по схеме + розетки за мебелью
Клиент заказал дизайн-проект и нанял бригаду через площадку. Подключил наш авторский надзор для страховки.
Первый выезд: разметка розеток — не по мебельному плану. Прораб: «мы всегда так ставим, диван закроет». Настоял переделать: розетки должны быть там, где техника, а не «где удобно».
Второй выезд: плитка в санузле — смещение 2 см от проектной раскладки, бордюр на 950 мм вместо 900. Разницу видно невооружённым глазом. Зафиксировал в журнале — бригада переделала за свой счёт.
Скрытые дефекты чистовой отделки
Девелопер сдал квартиру с чистовой отделкой. Клиент нанял нас для финальной проверки перед заселением.
Что нашли: визуально всё выглядело хорошо. Лазерный уровень показал перепад стяжки 8 мм на 2 метра — под ламинат это брак. Тепловизор выявил щели в монтаже кондиционера. Застройщик переделал без доплат.
Гарантии — закреплены в договоре
Журнал по СП 11-110-99
Каждое замечание — юридический документ. Подрядчик обязан реагировать.
Фотоотчёт за 24 часа
PDF с фото, комментариями и геопривязкой после каждого выезда.
Выезд за 24 часа
Инженер прибывает на объект в течение суток после обращения.
95% исправляют добровольно
С нашими актами подрядчик понимает — в суде он проиграет.
Частые вопросы
Обязателен ли авторский надзор по закону?
Для квартир и частных домов — нет, это добровольная страховка качества. Но для объектов капитального строительства — да, по Градостроительному кодексу РФ. Для ремонта квартиры авторский надзор — ваша защита от «сюрпризов» после сдачи работ.
У меня нет дизайн-проекта. Могу заказать надзор?
Формально — да. Но предупреждаем: без проекта эффективность падает на 70%. Мы сможем фиксировать только грубые нарушения технологии, а не соответствие дизайну. Если бюджет ограничен, лучше сначала сделать хотя бы планировочное решение.
Что, если подрядчик откажется исправлять замечания?
Журнал надзора и фотоотчёты — юридический документ. 95% подрядчиков исправляют добровольно. Если отказывается — мы помогаем составить претензию и передаём документы для удержания оплаты или суда. С нашими актами подрядчик проигрывает.
Можно ли нанять вас, если ремонт уже идёт?
Да, проведём аудит текущего состояния, зафиксируем отклонения и скорректируем процесс на оставшихся этапах. Но скрытые работы, уже закрытые отделкой, проверить не сможем. Оптимально — подключать до старта.
Как часто вы выезжаете на объект?
Стандартно — 1 раз в неделю. На активных этапах (черновые, чистовые) — 2 раза. Критические моменты (гидроизоляция, стяжка) — дополнительно. В среднем за проект — 20–25 выездов.
Я заказываю ремонт у вас. Зачем платить за надзор отдельно?
При комплексном ремонте от ulvlspace авторский надзор уже включён в стоимость. Вы получаете независимого инженера внутри компании, который контролирует наших же прорабов. Это не конфликт интересов — это наша система качества.
Читайте также
Защитите свой ремонт от ошибок
Первая консультация — бесплатно. Инженер расскажет, как мы контролируем качество на вашем объекте.
Пришлите план квартиры
Получите смету за 24 часа
Подпишите договор
Получайте фотоотчёты
Вопросы? Напишите в Telegram — ответим за 15 минут.
Этапный контроль