Стоимость и сроки —
что реально влияет на цену
Разбираемся, из чего складывается цена согласования перепланировки по новым правилам 2025–2026 годов и почему нельзя назвать точную сумму по фото планировки.
Бесплатная консультация · Работаем по новым правилам (841-ПП) · Гарантия результата
С 23 апреля 2025 года действуют новые правила (Постановление № 841-ПП)
Мы работаем по новым правилам и знаем все нюансы:
- Сроки рассмотрения сократились — до 20 рабочих дней (было до 30)
- Подача документов — только онлайн через mos.ru
- Расширен перечень работ, которые можно согласовать по эскизу без проекта
- Взаимодействие с Росреестром автоматически — изменения в ЕГРН без вашего участия
- К техзаключению обязательно нужно экспертное заключение от аккредитованной организации
Стоимость и сроки указаны с учётом новых требований. Актуальные цены уточняйте на консультации.
Из чего складывается цена согласования
Проект перепланировки
Разработка проектной документации организацией с допуском СРО. Включает замеры, чертежи, план демонтажа и монтажа.
от 20 000 ₽Техническое заключение
Нужно, если затрагиваются несущие конструкции. Готовит автор проекта дома (МНИИТЭП, МОК и др.).
от 15 000 до 50 000 ₽Экспертное заключениеНовое
С 23 апреля 2025 обязательно. Подтверждает соответствие проекта строительным нормам (СП, СНиП, ГОСТ). Только аккредитованная организация.
от 10 000 ₽Технический план
Подготовка кадастровым инженером после завершения работ. Нужен для внесения изменений в ЕГРН. Подаётся в электронном виде.
от 10 000 ₽Сопровождение
Подача через mos.ru, присутствие при выходе инспектора, защита проекта. Фиксированная стоимость.
от 25 000 ₽Дополнительные согласования
Газ (Мосгаз), охрана памятников, Роспотребнадзор, МЧС — каждое требует отдельного пакета документов и времени.
от 10 000 ₽ за каждоеУпрощённый порядок — по эскизу, без проекта
С 2025 года расширен перечень работ, которые можно согласовать без разработки проекта и техзаключения — достаточно эскиза.
- Демонтаж или устройство встроенных шкафов
- Перенос или установка ненесущих перегородок
- Перенос или установка дверных проёмов
- Устройство, изменение и демонтаж подиумов, пандусов, ступеней
- Заложение проектных проёмов в несущих стенах
Стоимость: от 5 000 ₽ (эскиз + подача) · Срок: 1–2 месяца
Какой сценарий подходит вам?
| Сценарий | Стоимость | Срок | Основной фактор |
|---|---|---|---|
| Упрощённый (по эскизу) | от 5 000 ₽ | 1–2 месяца | Нет газа, нет несущих стен |
| Простой | от 70 000 ₽ | 2–3 месяца | Монолит, нет газа, нет несущих |
| Средний | от 140 000 ₽ | 3–5 месяцев | Газ, объединение кухни с комнатой |
| Сложный | от 185 000 ₽ | 5–8 месяцев | Несущие стены + ипотека |
Факторы, которые реально увеличивают сроки и бюджет
Несущие стены
Нужно техзаключение от автора проекта дома. Иногда — усиление металлоконструкциями. Самая дорогая и долгая часть.
Необходимость усиления
Если проём требует установки металлоконструкций — нужен проект усиления и акт скрытых работ.
Газификация
Любое изменение на кухне с газом требует проекта от Мосгаза. Закон запрещает свободное объединение с комнатой.
Дом-памятник
Согласование с Москомнаследием. Проект-реставрация, историко-культурная экспертиза. Сроки ×2–3.
Ипотека
Банк должен одобрить перепланировку. Добавляет время на рассмотрение и может потребовать корректировки.
Общедомовое имущество
Присоединение части коридора или лестничной клетки требует согласия 73% собственников на ОДС.
Насколько каждый фактор увеличивает бюджет
| Фактор | Влияние на бюджет | Пояснение |
|---|---|---|
| Газ | +30–50% | Проект Мосгаза, раздвижная перегородка, датчик загазованности |
| Несущие стены | +50–100% | Техзаключение от автора дома, проект усиления, металлоконструкции |
| Ипотека | +10–20% | Согласование с банком, дополнительное время на рассмотрение |
| Дом-памятник | +100–200% | Москомнаследие, проект-реставрация, историко-культурная экспертиза |
Таймлайн согласования — с учётом новых правил
Проектирование
Техническое заключение
Экспертное заключениеНовый шаг
Подача через mos.ru
Рассмотрение МЖИ
Работы
Приёмка и ЕГРН
Самостоятельно или с нами — что выгоднее?
- Риск ошибки — высокая вероятность отказа
- Не знаете, где заказать экспертное заключение
- Сложно ошибиться в электронных документах
- 6–12 месяцев с отказами и повторами
- Нужно идти в Росреестр подавать техплан
- Нет гарантии
- Работаем по актуальному законодательству
- Работаем с аккредитованными организациями
- Всё готовим и подаём за вас
- 2–4 месяца — полный цикл
- Автоматически — межведомственное взаимодействие
- Гарантия — закреплена в договоре
Примеры расчётов: четыре типовых сценария
По эскизу — без проекта
Демонтаж ненесущей перегородки или установка встроенного шкафа. Без газа, без несущих конструкций.
- Эскиз + подачаот 5 000 ₽
Ненесущая перегородка, монолит
Демонтаж перегородки между ванной и санузлом в монолитном доме. Без газа, без несущих.
- Проект20 000 ₽
- Экспертное заключение10 000 ₽
- Сопровождение25 000 ₽
- Техплан + ЕГРН15 000 ₽
Перенос кухни + газ
Перенос кухни с газовой плитой в жилую комнату. Требуется проект Мосгаза, раздвижная перегородка, датчик загазованности.
- Проект перепланировки35 000 ₽
- Проект Мосгаза20 000 ₽
- Техзаключение25 000 ₽
- Экспертное заключение10 000 ₽
- Сопровождение35 000 ₽
- Техплан + ЕГРН15 000 ₽
Проём в несущей стене, ипотека
Устройство проёма в несущей стене панельного дома. Ипотека — банк должен одобрить. Техзаключение от МНИИТЭП, усиление.
- Техзаключение МНИИТЭП45 000 ₽
- Проект + усиление55 000 ₽
- Экспертное заключение15 000 ₽
- Согласование с банком10 000 ₽
- Сопровождение45 000 ₽
- Техплан + ЕГРН15 000 ₽
Объединение кухни и гостиной с газовой плитой
Исходные данные: 75 м², газовая плита, объединение кухни и гостиной. Сложности: согласование с Мосгазом, раздвижная перегородка, датчик загазованности. Клиент пытался согласовать сам — получил отказ.
Стоимость: 140 000 ₽ под ключ. Срок: 2,5 месяца (включая 18 рабочих дней на рассмотрение МЖИ).
Гарантии — цена и сроки должны быть предсказуемыми
Фиксированная смета
Цена не меняется после утверждения. Если появляются новые требования — предупреждаем заранее.
Возврат при отказе
Если Мосжилинспекция откажет по нашей вине — возвращаем деньги за наши услуги.
Аккредитованные эксперты
Экспертное заключение оформляется без проблем и принимается с первого раза.
Документы для налоговой
Все чеки, акты и договоры. Расходы на согласование можно учесть при продаже квартиры.
Частые вопросы
Можно ли точно рассчитать стоимость по фото?
Нет, нужны данные о типе дома, несущих стенах, газе, ипотеке. По фото можно дать только диапазон. Пришлите план БТИ — рассчитаем точно за 24 часа.
Что входит в стоимость «под ключ»?
Всё: проект, техническое и экспертное заключения, подача через mos.ru, сопровождение инспектора, техплан, внесение в ЕГРН. Вы только подписываете заявление.
Какие перепланировки можно согласовать дешевле всего?
По эскизу: встроенные шкафы, ненесущие перегородки, дверные проёмы. Стоимость от 5 000 ₽, срок 1–2 месяца.
Есть ли гарантия, что цена не вырастет?
Да, фиксируем в договоре. Если появляются дополнительные согласования — предупреждаем заранее и согласовываем с вами.
Как быстро окупается согласование?
При продаже квартиры согласованная перепланировка сохраняет 10–15% стоимости. Штрафы и суды обходятся дороже.
Можно узаконить уже сделанную перепланировку?
Да. В 90% случаев удаётся избежать суда. Мы поможем от выезда на замер до внесения в ЕГРН.
Читайте также
Пришлите план — подготовим точную смету
Бесплатно проанализируем планировку, определим все факторы и назовём точную стоимость со сроками по новым правилам 2025–2026.
Остались вопросы? Напишите в Telegram — ответим за 15 минут.
Согласование перепланировок