Согласование перепланировки —
от проекта до ЕГРН
Полное юридическое сопровождение перепланировок в квартирах и офисах Москвы и МО. Работаем по новым правилам 2025–2026 — с экспертным заключением, через mos.ru, с внесением в ЕГРН.
Бесплатная консультация · Москва и МО · Гарантия результата
С 18 апреля 2025 года изменились правила согласования
Постановление Правительства Москвы № 841-ПП внесло изменения в 508-ПП:
- К техническому заключению обязательно нужно экспертное заключение от аккредитованной организации
- Сроки рассмотрения сокращены с 30 до 20 рабочих дней
- Все заявления подаются только онлайн через mos.ru
- Расширен перечень работ, которые можно согласовать по эскизу без проекта
- Межведомственное взаимодействие с Росреестром — изменения сразу вносятся в ЕГРН
Мы работаем по новым правилам. Ваши документы пройдут с первого раза.
Кому нужно согласование перепланировки
Собственникам квартир
Объединение кухни и гостиной, перенос стен, устройство гардеробной, расширение санузла — всё, что меняет планировку, требует согласования.
Владельцам офисов и коммерции
Перепланировка офиса, магазина, салона красоты требует согласования с Мосжилинспекцией, а в ряде случаев — с МЧС и Роспотребнадзором.
Тем, кто уже сделал перепланировку
Сделали ремонт без разрешения? В 90% случаев перепланировку можно узаконить «задним числом» без суда.
Что будет, если не согласовать перепланировку
Штрафы и суды
Мосжилинспекция может подать в суд с требованием вернуть всё «как было» за ваш счёт.
Проблемы с продажей
Банки отказывают в ипотеке. Сделка срывается или вы теряете часть стоимости.
Риск для жизни
Незаконный снос несущей стены может привести к обрушению конструкций.
Что можно согласовать, а что — под запретом
Упрощённый порядок — по эскизу, без проекта
С 2025 года в Москве расширен перечень работ, которые можно согласовать в упрощённом порядке — без разработки проекта и технического заключения, достаточно эскиза.
- Демонтаж или устройство встроенных шкафов
- Перенос или установка ненесущих перегородок
- Перенос или установка дверных проёмов
- Устройство, изменение и демонтаж подиумов, пандусов, ступеней
- Заложение проектных проёмов в несущих стенах
Мы поможем определить, подходит ли ваш случай под упрощённый порядок, и подготовим эскиз для подачи.
Как мы согласовываем перепланировку — 6 шагов
Ваша роль — принять готовые документы. Всё остальное — наша забота.
Анализ и аудит
Выезд инженера, замеры, анализ планировки, проверка по документам БТИ.
Проект и техническое заключение
Разработка проекта перепланировки, получение техзаключения от организации с допуском СРО.
Экспертное заключениеНовый шаг
С 18 апреля 2025 года обязательно нужно получить экспертное заключение от аккредитованной организации. Оно подтверждает соответствие проекта строительным нормам.
Подача в Мосжилинспекцию
Формирование пакета документов, подача через mos.ru. Срок рассмотрения — до 20 рабочих дней.
Сопровождение
Присутствие при выходе инспектора, защита проекта.
Акт и ЕГРН
Получение акта приёмочной комиссии. Изменения сразу вносятся в ЕГРН благодаря межведомственному взаимодействию.
Почему самостоятельное согласование — это риск
- Не знаете новых требований — риск отказа
- Проект может быть отклонён из-за ошибок
- Не знаете, где заказать экспертное заключение
- Риск ошибок в электронных документах mos.ru
- 6–12 месяцев с отказами и повторами
- При отказе — только суд
- Работаем по актуальному законодательству
- Принимают с первого раза
- Работаем с аккредитованными организациями
- Всё готовим и подаём за вас
- 2–4 месяца — полный цикл
- Сопровождаем до результата
Прозрачная стоимость — без скрытых доплат
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Разработка проекта перепланировки | от 20 000 ₽ |
| Техническое заключение (СРО) | от 15 000 ₽ |
| Экспертное заключение (аккредитованная организация) | от 10 000 ₽ |
| Согласование «под ключ» (простая перепланировка) | от 65 000 ₽ |
| Согласование «под ключ» (средняя сложность) | от 130 000 ₽ |
| Узаконивание уже выполненной перепланировки | от 85 000 ₽ |
| Согласование нежилого помещения (офис) | от 160 000 ₽ |
В стоимость включены: все госпошлины, работа с кадастровым инженером, регистрация в ЕГРН, экспертное заключение.
Уже сделали перепланировку? Не паникуйте — мы узаконим
Если перепланировка выполнена без нарушения строительных и санитарных норм, её можно узаконить «задним числом» через Мосжилинспекцию или суд. В 90% случаев удаётся избежать суда.
- Выезд специалиста, замеры, фотофиксация
- Подготовка технического заключения о состоянии конструкций
- Получение экспертного заключения от аккредитованной организации
- Подача заявления в Мосжилинспекцию (при отказе — суд)
Бизнес-пространство по закону
Перепланировка офиса, магазина или салона красоты требует согласования с Мосжилинспекцией, а в ряде случаев — с Роспотребнадзором и МЧС. Мы знаем все требования пожарной безопасности и нормы.
- Проект с учётом коммерческой специфики
- Согласование в МКД
- Получение разрешения от собственников здания
- Экспертное заключение — обязательно для коммерческих объектов
Стоимость: от 160 000 ₽ «под ключ» · Срок: от 2 месяцев
Объединение кухни и гостиной с газовыми плитами
Клиент хотел объединить изолированную кухню 9 м² с гостиной 18 м². В доме — газовые плиты. Мосжилинспекция требует, чтобы кухня с газом была отделена от жилой комнаты дверью или перегородкой.
Наше решение: раздвижная стеклянная перегородка + система принудительной вентиляции + датчик загазованности с отсечным клапаном. Перегородка визуально объединяет пространство и полностью соответствует нормам.
Гарантия результата — закреплена в договоре
Возврат при отказе
Если Мосжилинспекция откажет по нашей вине — возвращаем деньги.
Результат в договоре
Ответственность за результат закреплена в договоре.
Аккредитованные эксперты
Работаем с аккредитованными экспертными организациями и СРО.
Актуальное законодательство
Работаем по 508-ПП с учётом поправок 841-ПП 2025 года.
Подача заявки через mos.ru — мы сделаем это за вас
С 2025 года все заявления на согласование перепланировки подаются только в электронном виде через портал mos.ru. На портале работает «Навигатор по перепланировке» — интерактивный сервис, который помогает определить объём работ и перечень документов.
- Подготовим все документы в электронном виде
- Подадим заявление через mos.ru по доверенности
- Будем отслеживать статус и сроки
- Получим готовое решение в электронном виде
Вам не нужно никуда ходить — всё онлайн.
Частые вопросы
Что изменилось в правилах согласования с 2025 года?
С 18 апреля 2025 года по Постановлению № 841-ПП: обязательно экспертное заключение, сроки сокращены до 20 рабочих дней, подача только через mos.ru, расширен перечень работ по эскизу, межведомственное взаимодействие с Росреестром.
Что такое экспертное заключение и где его получить?
Экспертное заключение подтверждает соответствие проекта строительным нормам (СП, СНиП, ГОСТ). Оформить может только организация с аккредитацией. Мы работаем с аккредитованными экспертными организациями и включаем заключение в пакет.
Можно ли объединить кухню с гостиной, если в доме газ?
Да, но с ограничениями. Требуется раздвижная перегородка или плотно закрывающаяся дверь, система принудительной вентиляции и датчик загазованности. Мы знаем все легальные способы согласования.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Штраф до 2 500 ₽, суд с требованием вернуть всё «как было». Проблемы с продажей — банки отказывают в ипотеке. С 1 апреля 2024 года перепланировка завершена только после внесения в ЕГРН. В тяжёлых случаях — уголовная ответственность.
Можно ли согласовать без проекта — по эскизу?
Да. С 2025 года расширен перечень: демонтаж встроенных шкафов, перенос ненесущих перегородок и дверных проёмов, устройство и демонтаж подиумов, заложение проёмов в несущих стенах. Мы поможем определить, подходит ли ваш случай.
Сколько времени занимает согласование?
По новому регламенту — до 20 рабочих дней на рассмотрение. Полный цикл: проект 2–4 недели, экспертное заключение 5–10 дней, рассмотрение 20 дней, приёмка 2–3 недели. Итого: от 1,5 до 3 месяцев.
Вы даёте гарантию на результат?
Да. В договоре прописана наша ответственность. Если Мосжилинспекция откажет по нашей вине — возвращаем деньги.
Можно заказать только проект без сопровождения?
Да, можем разработать проект и передать вам полный пакет для самостоятельной подачи. Но рекомендуем полное сопровождение — с новыми требованиями самостоятельная подача стала сложнее.
Читайте также
Доверьте юридическую сторону профессионалам
Запишитесь на бесплатную консультацию. Проанализируем вашу планировку, расскажем о возможностях и назовём точную стоимость с учётом новых требований 2025–2026.
Остались вопросы? Напишите в Telegram — ответим за 15 минут.
Этапный контроль