Технический надзор —
скрытые дефекты не пройдут
Независимый инженерный контроль качества строительных работ. Лазерный уровень, влагомер, тепловизор, мультиметр. Акты освидетельствования скрытых работ — юридическая защита от брака подрядчика.
Выезд за 24 часа · Москва и МО · Акты — доказательство в суде
Что проверяет технический надзор
Технадзор проверяет физические параметры: ровность стяжки, прочность штукатурки, сечение кабеля, качество пайки труб, гидроизоляцию. Его задача — прочность, безопасность и долговечность.
Конструкции и прочность
Стяжка, штукатурка, перегородки. Контроль толщины, ровности, прочности на сжатие. Отклонения — не более 2 мм на 2 метра.
Электрика по ПУЭ
Сечение кабеля, заземление, качество пайки, автоматы защиты. Неправильный кабель — короткое замыкание и пожар.
Гидроизоляция и сантехника
Целостность покрытия, нахлёсты, высота по СНиП. Уклон труб, герметичность соединений, опрессовка системы.
Как мы ведём технический надзор — 5 этапов
Инструментальный контроль на каждом этапе. Результаты фиксируются в актах освидетельствования скрытых работ.
Выезд инженера
Лазерный уровень, влагомер, тепловизор, мультиметр. Полная диагностика текущего состояния.
ИнструментыПроверка скрытых работ
Гидроизоляция, стяжка, электропроводка, вентиляция — до того, как закроются отделкой.
Акты ОСРКонтроль чистовой отделки
Правило 2 м, люксметр, визуальный контроль. Ровность стен, качество покраски, укладки плитки.
ЗамерыИнженерные системы
Электрика, сантехника, вентиляция. Тестирование под нагрузкой, опрессовка, проверка тяги.
ТестированиеФинальная приёмка
Комплексная проверка по чек-листу 80+ пунктов. Акт приёмки с перечнем замечаний.
Чек-лист 80+Что включает технический надзор
Каждый параметр проверяется по нормативам: СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87, ПУЭ, СП.
- Геометрия помещений — отклонения стен, углов, проёмов
- Толщина и ровность стяжки — не более 2 мм на 2 м
- Качество штукатурки — прочность, адгезия, отсутствие трещин
- Электропроводка — сечение кабеля, заземление, ПУЭ
- Гидроизоляция — целостность, нахлёсты, высота
- Сантехника — уклон труб, герметичность, опрессовка
- Вентиляция — наличие тяги, сечение воздуховодов
- Инструментальные замеры лазерным уровнем, влагомером, тепловизором
При комплексном ремонте в ulvlspace технический надзор — часть процесса. Инженер контролирует качество работ по нормативам, вам не нужно нанимать стороннего специалиста.
Технадзор — это врач для вашего ремонта
Авторский надзор — стилист, следящий за образом. Технадзор — врач, проверяющий здоровье. Красивый интерьер без «здоровья» развалится за пару лет. А надёжный ремонт без эстетики не будет радовать. Лучший результат — комбинация обоих.
Стоимость технического надзора
Разовая проверка или абонентское сопровождение — выбирайте под ваши задачи.
Разовая проверка
Один выезд инженера с полным комплектом инструментов. Акт осмотра с перечнем замечаний и рекомендациями.
Абонентское сопровождение
Постоянное инженерное сопровождение строительства. Регулярные выезды, контроль каждого этапа, акты скрытых работ.
Расценки для объектов внутри МКАД. За МКАД — плюс 15% на первые 10 км. Дополнительные выезды — от 3 000 ₽.
Что проверяет технадзор на каждом этапе
| Этап | Что проверяется | Инструменты | Цена ошибки |
|---|---|---|---|
| Входной контроль | Качество материалов, сертификаты | Визуальный осмотр | Брак вместо материала |
| Скрытые работы | Гидроизоляция, стяжка, проводка | Лазер, влагомер | Демонтаж всей отделки |
| Чистовая отделка | Покраска, плитка, ламинат | Правило 2 м, люксметр | Косметический ремонт заново |
| Инженерные системы | Электрика, сантехника, вентиляция | Мультиметр, тепловизор | Пожар / потоп / плесень |
| Финальная приёмка | Комплексная проверка | Чек-лист 80+ пунктов | Гарантия потеряна |
Почему технадзор — это не роскошь, а необходимость
- Стяжка трескается — через 6 месяцев
- Кабель греется — риск короткого замыкания
- Гидроизоляция не работает — затоп соседей
- Уклон канализации неверный — запах в квартире
- Штукатурка отслаивается — через 1–2 года
- Нет документов — подрядчик отрицает брак
- Контроль на этапе укладки — исправлено сразу
- Замер сечения и нагрузки — безопасно
- Проверка целостности — до закрытия плиткой
- Замер уклона — соответствует нормативу
- Проверка адгезии — держится десятилетиями
- Акты ОСР — юридическая защита
Примеры из практики
Скрытые дефекты электрики и гидроизоляции
Клиент нанял бригаду для капитального ремонта. Подключил технадзор на этапе черновых работ для контроля скрытых работ.
Что нашли: тепловизор показал перегрев соединения в распредкоробке — плохой контакт. Влагомер выявил повышенную влажность стяжки — 8% вместо нормативных 4%. Гидроизоляция в санузле — без нахлёстов, высота 10 см вместо нормативных 20 см.
Неправильный уклон канализации
Клиент строил дом. Подрядчик проложил канализационные трубы без соблюдения уклона. Технадзор выявил обратный уклон на участке 12 метров.
Результат: без технадзора — запах канализации в доме через 2–3 месяца. Переделка потребовала бы демонтажа стяжки на всём участке. Подрядчик переделал за свой счёт по акту технадзора.
Гарантии — подкреплены документами
Акты ОСР
Каждый этап — акт освидетельствования скрытых работ. Юридическая сила в суде.
Инструментальный контроль
Лазерный уровень, влагомер, тепловизор, мультиметр. Цифры вместо ощущений.
Выезд за 24 часа
Инженер прибывает на объект в течение суток после обращения.
Ссылки на нормативы
Каждое замечание — со ссылкой на СНиП, СП или ГОСТ. Не «мне не нравится», а «нарушение п. 5.2 СП».
Частые вопросы
Кому нужен технический надзор?
Всем, кто хочет, чтобы ремонт простоял 20+ лет без скрытых проблем. Если нанимаете бригаду без знакомого прораба — технадзор обязателен. Если делаете ремонт через компанию с гарантией (как ulvlspace) — технадзор уже включён в процесс.
Чем технадзор отличается от приёмки квартиры от застройщика?
При приёмке новостройки проверяют качество отделки от застройщика. Технадзор при ремонте контролирует работу вашего подрядчика на всех этапах — от черновых до чистовых. Отдельная услуга — приёмка новостроек.
Можно ли заказать только технадзор, без авторского?
Да. Если у вас нет дизайн-проекта или вы хотите только строительный контроль — мы ведём технадзор как самостоятельную услугу. Выезды, замеры, акты — всё включено.
Что будет, если технадзор выявил нарушение?
Составляется акт со ссылкой на норматив (СНиП, СП). Подрядчику выдаётся предписание об устранении. Если не устраняет — акт передаётся заказчику для удержания оплаты. С актами технадзора подрядчик проигрывает в суде.
Сколько стоит технический надзор?
От 8 000 ₽ за разовый выезд до 35 000 ₽/мес за абонентское сопровождение. При комплексном ремонте от ulvlspace технадзор включён в стоимость. Точная цена зависит от площади объекта и объёма работ.
Можно ли нанять вас, если ремонт уже идёт?
Да, проведём аудит текущего состояния. Но скрытые работы, уже закрытые отделкой, проверить не сможем — они недоступны для инструментального контроля. Оптимально подключать технадзор до начала черновых работ.
Читайте также
Проверьте качество вашего ремонта
Инженер выедет на объект в течение 24 часов. Бесплатная консультация по результатам осмотра.
Оставьте заявку
Инженер приедет за 24 часа
Получите акт с замечаниями
Подрядчик исправит брак
Вопросы? Напишите в Telegram — ответим за 15 минут.
Этапный контроль