Перепланировка без головной боли. От идеи до штампа в документах.
Полное юридическое сопровождение перепланировок в квартирах и офисах Москвы и Московской области. Разрабатываем проект, согласовываем с Мосжилинспекцией, вносим изменения в ЕГРН.
Что будет, если не согласовать перепланировку
Штрафы и суды
Мосжилинспекция может подать в суд с требованием вернуть всё «как было» за ваш счёт. В 2025 году только в районе Богородское фирму оштрафовали на 80 000 ₽.
Проблемы с продажей
Банки отказывают в ипотеке покупателю, если в техпаспорте «красные линии». Сделка срывается или вы теряете часть стоимости.
Риск для жизни
Незаконный снос несущей стены может привести к обрушению конструкций. Ответственность — вплоть до уголовной.
Коротко: что согласовываем, а что — под запретом
Можно (согласуем)
- Объединение кухни и гостиной (с газом — сложнее)
- Объединение санузла и ванной
- Перенос дверных проёмов в ненесущих стенах
- Устройство гардеробной или кладовой
- Остекление балкона (в некоторых ЖК)
- Заложение проёма в несущей стене
Нельзя (никогда)
- Демонтаж или перенос несущих стен
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты
- Перенос «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей
- Уменьшение сечения вентканалов
- Вынос батарей отопления на балкон
- Создание проёма в несущей стене без проекта
Каждый случай индивидуален. Мы анализируем вашу ситуацию и даём честный ответ: возможно ли согласование.
Ваша роль — принять готовые документы. Всё остальное — наша забота.
Анализ и аудит
Выезд инженера, замеры, анализ планировки, проверка по документам БТИ
Проект и заключение
Разработка проекта перепланировки, получение техзаключения от СРО
Подача в МЖИ
Формирование пакета документов, подача через mos.ru
Сопровождение
Присутствие при выходе инспектора, защита проекта
Акт и ЕГРН
Получение акта приёмочной комиссии, внесение в Росреестр
Сроки: по регламенту 2025 года — до 20 рабочих дней на рассмотрение. Полный цикл — от 1,5 до 3 месяцев.
Прозрачная стоимость — без скрытых доплат
В стоимость включены все госпошлины, работа с кадастровым инженером и регистрация в ЕГРН.
Не паникуйте — мы узаконим.
Если перепланировка выполнена без нарушения строительных и санитарных норм, её можно узаконить «задним числом» через Мосжилинспекцию или суд. В 90% случаев удаётся избежать суда.
Выезд специалиста, замеры, фотофиксация
Подготовка технического заключения о состоянии конструкций
Подача заявления в Мосжилинспекцию
При отказе — представление интересов в суде
Бизнес-пространство по закону
Перепланировка офиса, магазина или салона красоты требует согласования с Мосжилинспекцией, а в ряде случаев — с Роспотребнадзором и МЧС. Мы знаем все требования пожарной безопасности и нормы.
Как мы согласовали объединение кухни и гостиной в ЖК «Садовые кварталы»
Клиент хотел объединить изолированную кухню 9 м² с гостиной 18 м². В доме — газовые плиты. Это усложняет согласование: Мосжилинспекция требует, чтобы кухня с газом была отделена от жилой комнаты дверью или перегородкой.
Наше решение:
Разработали проект с установкой раздвижной стеклянной перегородки и системой принудительной вентиляции. Перегородка позволяет визуально объединить пространство (в сложенном виде практически не видна), а с точки зрения норм — полностью соответствует требованиям. Дополнительно спроектировали датчик загазованности с отсечным клапаном — это повысило шансы на согласование.
Клиент пытался согласовать сам до нас — получил отказ. Мы нашли причину (отсутствие системы вентиляции в проекте) и подали повторно. Итог: согласовано.
Типичные ошибки при самостоятельном согласовании
Неправильный проект
Проект перепланировки должен делать член СРО — проектная организация с допуском. Если заказать проект у «знакомого инженера» без СРО, Мосжилинспекция его завернёт. Мы работаем только с проверенными партнёрами с действующими допусками.
Неучтённые коммуникации
Перенос «мокрой зоны» требует согласования не только с МЖИ, но и с водоканалом, а иногда и с соседями. Типичная ошибка: начали перепланировку, а потом выясняется, что канализация не позволяет перенести кухню в нужное место.
Неполный пакет документов
МЖИ может вернуть заявление без рассмотрения из-за отсутствия одной справки. Или — ещё хуже — отказать с формулировкой, после которой повторная подача возможна только через суд. Мы проверяем комплектность до подачи.
Частые вопросы
Да, но с ограничениями. Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой комнатой наглухо — требуется раздвижная перегородка или дверь. Мы знаем все легальные способы.
Банк не одобрит ипотеку покупателю, сделка затянется или сорвётся. Либо скидка 10–15%, либо срочное узаконивание.
В среднем от 2 до 4 месяцев. Мы стараемся решить вопрос в досудебном порядке — это быстрее и дешевле.
Да, в договоре прописана наша ответственность за результат. Если Мосжилинспекция откажет по нашей вине — возвращаем деньги.
Да, мы можем разработать проект и передать вам полный пакет документов для самостоятельной подачи.
Доверьте юридическую сторону профессионалам.
Запишитесь на бесплатную консультацию. Проанализируем вашу планировку, расскажем о возможностях и назовём точную стоимость.