Ваша квартира с идеальным качеством — или застройщик исправит за свой счёт.
Профессиональная приёмка квартир в новостройках Москвы и Московской области. Выявляем скрытые дефекты, фиксируем в официальном акте, сопровождаем переговоры с застройщиком.
Что вы можете пропустить без профессионального оборудования
Отклонение стен от вертикали
Без лазерного нивелира вы не увидите перепад в 15–20 мм, а это +100 000 ₽ к выравниванию.
Скрытые протечки и теплопотери
Показывает мостики холода, некачественный монтаж окон и скрытые протечки. Без него вы узнаете о проблеме только зимой.
Неровная стяжка и пустоты
Приведут к трещинам в финишном покрытии. Застройщик обязан переделать, но только если дефект зафиксирован в акте.
120+ параметров качества — от входной двери до вентиляции
Стены и перегородки
Отклонения по вертикали/горизонтали, трещины, качество штукатурки, звукоизоляция
Полы и стяжка
Ровность (лазерный нивелир), пустоты (простукивание), влажность, перепады высот
Потолки
Горизонтальность, наличие трещин, качество затирки швов плит перекрытия
Окна и двери
Геометрия, притвор, работа фурнитуры, отсутствие продуваний, целостность стеклопакетов
Электрика
Работа автоматов, заземление, напряжение в розетках, соответствие схеме
Сантехника и отопление
Опрессовка системы, герметичность соединений, работа радиаторов, счётчики
Вентиляция
Тяга (анемометр), отсутствие обратной тяги
Общедомовые элементы
Состояние входной группы, лифтов, отделки МОП (по запросу)
Инструменты, которые видят то, что скрыто от глаз
Лазерный нивелир
Строит идеальную горизонталь и вертикаль. Выявляет отклонения до 1 мм.
Тепловизор
Показывает утечки тепла, скрытые протечки и качество монтажа окон.
Измеритель влажности
Определяет влажность стяжки и стен. Критично перед укладкой покрытий.
Анемометр
Измеряет скорость потока воздуха в вентиляции.
Официальный акт приёмки — ваш главный аргумент в споре с застройщиком
Акт осмотра с фотофиксацией
Оформляем по ГОСТу, с привязкой к плану квартиры. Все дефекты на фото с координатами.
Смета на устранение недостатков
Если планируете ремонт у нас — делаем расчёт для предъявления застройщику.
Сопровождение переговоров
Наш инженер может присутствовать при повторной приёмке (опционально).
Фиксированная цена — без доплат и сюрпризов
Базовый
- Выезд инженера
- Лазерный нивелир + измеритель влажности
- Визуальный осмотр всех конструкций
- Фотофиксация дефектов
- Официальный акт
Инженерный
- Всё из тарифа «Базовый»
- Тепловизионное обследование
- Замер тяги вентиляции (анемометр)
- Проверка электрики мультиметром
- Смета на устранение
* Точная стоимость зависит от площади квартиры и удалённости от МКАД
Как мы сэкономили клиенту 340 000 ₽ на устранении дефектов
Клиент собирался подписывать акт приёма-передачи без проверки. Убедили провести инструментальную приёмку — «на всякий случай». Вот что показали замеры:
- Стена в гостиной: отклонение 22 мм по вертикали на 2,5 м высоты. Визуально незаметно, но лазерный нивелир показал сразу. При норме 10 мм — превышение в 2 раза.
- Стяжка в коридоре: простукивание выявило 40% площади с пустотами. Через год эксплуатации плитка треснула бы.
- Вентиляция в санузле: анемометр показал 0,3 м/с при норме 2 м/с. По сути — не работает.
Составили акт с фотофиксацией и координатами дефектов. Застройщик пытался спорить по стене: «в допуске». Показали СНиП 3.04.01-87 — 22 мм не проходит. Через месяц все дефекты устранили за свой счёт.
Плата за нашу приёмку: 9 000 ₽. ROI клиента: 3 700%.
На что смотреть при самостоятельной приёмке (и почему это не работает)
Проверка геометрии без уровня
Визуально стена может казаться ровной. Перепад 15 мм на 2 метра человеческий глаз не видит. Только лазерный построитель плоскостей даёт точную картину. Мы используем Bosch GPL 5 — точность ±0,3 мм/м.
Проверка окон без тепловизора
Щели в монтаже окон видит только тепловизор или дымогенератор. Зимой вы узнаете о проблеме, когда счёт за отопление вырастет на 20%. Летом — вообще не поймёте до первого сквозняка.
Проверка вентиляции на ощупь
Поднесли зажигалку — огонь отклоняется? Не факт, что тяга в норме. Норма для вентиляции — 2-3 м/с (зависит от этажа). Без анемометра вы не отличите норму от 0,5 м/с, из-за которой через год появится плесень в углах.
Мораль: приёмка без инструментов — это как проверять зрение, прищурившись. Что-то увидите, но не всё.
Частые вопросы
Да, работаем по доверенности. Вы получаете акт с фотофиксацией, подписанный нашим инженером. Доверенность оформляется онлайн или в МФЦ.
Акт с инструментальными данными и фотографиями — юридический документ. 95% застройщиков признают дефекты и устраняют, когда видят цифры и ссылки на СНиП. Если отказываются — помогаем составить досудебную претензию и обращаемся к нашим юристам по взысканию.
В среднем 1,5–2 часа для квартиры до 100 м². Если добавляем тепловизионное обследование — ещё 30 минут. Все результаты вы получаете в день приёмки.
Обязательно. Дефекты, которые застройщик исправит бесплатно, вам иначе придётся оплачивать в смете. В нашем кейсе выше — 340 000 ₽ экономии. Приёмка стоит 6-9 тыс. Это лучшая инвестиция перед ремонтом.
Строго до подписания акта приёма-передачи. После подписания застройщик может отказаться исправлять дефекты, сославшись на то, что вы приняли квартиру «как есть». Если акт уже подписан — мы всё равно проведём аудит и зафиксируем недостатки, но процесс взыскания будет сложнее.
Не дайте застройщику сэкономить на вашем комфорте.
Запишитесь на приёмку сегодня — получите акт и спокойствие завтра.