Авторский надзор — когда ваш дизайн-проект должен быть реализован именно так, как вы его утвердили
Инженер ulvlspace контролирует любого исполнителя: нашу бригаду или стороннего подрядчика. Вы получаете точное соответствие проекту, без импровизаций и подмены материалов. Еженедельные выезды, фотофиксация, записи в журнале авторского надзора. Москва и Московская область.
Что происходит с дизайн-проектом без авторского надзора
Отклонения от планировки
Строители решают, что «здесь лучше по-другому». Розетки не совпадают с мебелью, светильники висят не по осям. Мы сверяем каждый шаг с чертежами.
Подмена материалов и цвета
Вместо утверждённого керамогранита — «похожий», краску колеруют на глаз. Дизайнер фиксирует несоответствия спецификации и требует точного исполнения.
Скрытые узлы и стыки
Швы плитки, примыкания плинтусов, зазоры у встроенной мебели. Именно детали создают ощущение дорогого интерьера. Мы проверяем качество чистовой отделки до приёмки.
Как мы ведём авторский надзор
Изучение проекта
Инженер анализирует чертежи, спецификацию и визуализации. Составляет чек-лист контрольных точек.
Чек-листВыезд на объект
С лазерным уровнем и фотоаппаратом. Проверка геометрии, разметки, соответствия материалов образцам.
Инструментальный контрольЗапись в журнале надзора
Фиксация замечаний с фото. Журнал авторского надзора — юридический документ, подтверждающий контроль.
Официальный документОтчёт для вас
В течение 24 часов вы получаете pdf с фото и комментариями. Даже если вы не в Москве, вы видите реальную картину.
ПрозрачностьКонтроль исправлений
Подрядчик обязуется устранить замечания. Повторный выезд принимает работы.
ГарантияПринимаем не более 5 объектов одновременно для персонального контроля.
Авторский надзор в ulvlspace — это двойная защита
Если ремонт делаем мы
Инженер контролирует нашего прораба. Надзор включён в комплексный договор или оплачивается отдельно.
Если у вас свой подрядчик
Мы защищаем вас от его ошибок и фиксируем все нарушения.
Если нужен только технадзор
Работаем как независимые эксперты: скрытые работы, акты, фотоотчёты.
Что входит в авторский надзор
1–2 раза в неделю. На ключевые этапы — дополнительный контроль.
Лазерный уровень, измеритель влажности, люксметр. Цифры вместо ощущений.
Снимки каждого узла с привязкой к плану помещения.
Официальный документ по форме СП 11-110-99.
Покраска, плитка, двери — проверяем всё.
Стоимость авторского надзора
При заказе ремонта под ключ в ulvlspace авторский и технический надзор уже включены в стоимость. Вам не нужно платить за проверку нашей же работы — мы гарантируем качество без дополнительных счетов.
Примеры из практики
Ситуация
Клиент заказал у автора дизайн-проект и нанял бригаду через площадку. Для страховки подключил наш авторский надзор — по рекомендации знакомого.
Первый выезд
Разметка стен под розетки — не по мебельному плану. Прораб говорит: «мы всегда так ставим, там же диван будет, не видно». Я настоял переделать: розетки должны бить точно в те места, где будет техника. Иначе после расстановки мебели часть розеток окажется за шкафами.
Второй выезд
Плитка в санузле. По проекту — раскладка «в разбежку» с бордюром на уровне 900 мм. Бригада положила со смещением 2 см, бордюр на 950. Разницу в 5 сантиметров видно невооружённым глазом, если знаешь, куда смотреть. Я зафиксировал в журнале. Бригада спорила: «нормально же». Показал проект — переделали за свой счёт.
Экономия
Только по двум позициям клиент сэкономил 48 000 ₽ (переделка плитки + переделка электрики). Акт авторского надзора — основание для удержания денег с подрядчика.
Ситуация
Девелопер сдал квартиру с чистовой отделкой. Клиент нанял нас для авторского надзора на финальном этапе — проверка качества перед заселением.
Что нашли
Визуально всё выглядело хорошо. Но лазерный уровень показал: перепад стяжки в коридоре 8 мм на 2 метра — под ламинат это брак. Тепловизор выявил щели в монтаже кондиционера — летом утечка холода. Застройщик всё переделал без доплат.
Вывод
Без инструментального контроля вы бы заметили проблемы только через год эксплуатации. Журнал авторского надзора — не формальность, а ваш щит.
Когда авторский надзор не спасёт
Если проекта нет вообще
Авторский надзор без дизайн-проекта теряет смысл: не с чем сверять. Мы можем лишь фиксировать грубые нарушения технологии, но вы не получите «интерьер как на картинке» — потому что нет картинки.
Позднее подключение
Если нас пригласили, когда стены уже оштукатурены, а проводка замурована — мы не можем проверить скрытые работы. Часть дефектов останется под отделкой навсегда. Оптимально — подключать надзор до начала работ.
Некомпетентный подрядчик
Мы можем требовать переделок, но если бригада физически не умеет делать качественно, процесс превращается в бесконечные исправления. В таких случаях честно предупреждаем: лучше сменить подрядчика.
Честность — наше правило. Если авторский надзор в вашей ситуации не даст результата, мы скажем это до подписания договора.
Частые вопросы
Технический проверяет строительные нормы — ровность стен, прочность конструкций. Авторский контролирует соответствие дизайн-проекту: те ли оттенки краски, та ли раскладка плитки, те ли ручки на фасадах. Простыми словами: технадзор следит, чтобы дом не рухнул, авторский — чтобы интерьер выглядел как задумано.
Формально — да. Но мы предупредим: без проекта эффективность надзора падает на 70%. Мы сможем фиксировать только грубые нарушения технологии, а не соответствие дизайну. Если бюджет ограничен, лучше сначала сделать дизайн-проект, хотя бы планировочное решение и спецификацию.
Журнал надзора и фотоотчёты с геопривязкой — юридический документ. На практике 95% подрядчиков исправляют брак добровольно, потому что понимают: с нашими актами они проиграют в суде. Если подрядчик отказывается — мы помогаем составить претензию и передаём документы для взыскания.
Да, проведём аудит текущего состояния, зафиксируем уже допущенные отклонения и скорректируем процесс на оставшихся этапах. Но предупреждаем: скрытые работы, которые уже закрыты отделкой, проверить не сможем. Лучше подключать нас до старта.
Стандартный график — 1 раз в неделю. На активных этапах (черновые работы, чистовые) — 2 раза в неделю. Критические моменты (гидроизоляция, заливка стяжки) контролируем дополнительно. В среднем за проект — 20–25 выездов.
При комплексном ремонте от ulvlspace авторский надзор уже включён в стоимость. Вы получаете независимого инженера внутри компании, который контролирует наших же прорабов. Это не конфликт интересов — это наша система качества. Ни один прораб не сдаёт работу без подписи инженера.