Цены на отделку квартир - полный разбор

Привозим клиента на объект - типовая двушка 55 м² в ЖК «Первый Московский». З-астройщик просил за отделку 7 000 ₽/м². З-амеряем: перепад стен до 6 см (нужно штукатурить по маякам, а не шпаклевать), стяжка рассыпается (демонтаж + новая полусухая 10 см), электрика стоит на 1,5 мм² (для современной кухни нужно менять на 2,5 мм² минимум). Итого: реальная стоимость - 14 500 ₽/м². Другой объект - та же 55 м², но во вторичке. Стены ровные (сталинская кладка), пол паркетный - сняли, залили наливной 5 мм, электрика в норме (3З-2,5 мм²). Цена: 8 200 ₽/м². Разница в геометрии и инженерке - 6 300 ₽/м². Подробный разбор стоимости отделки - с разбивкой по этапам.

З-а 12 лет вывел 5 факторов, которые определяют смету: 1. Геометрия стен/пола (самый частый сюрприз в новостройках). Перепад более 2 см - штукатурка по маякам +3 000 ₽/м². 2. Демонтаж старых покрытий во вторичке - от 500 до 1 500 ₽/м². 3. Электрика: замена проводки в «хрущёвке» может стоить как отделка комнаты (15-25 точек З- 2 500 ₽). 4. Сантехника: разводка труб по новой схеме (коллекторная, с гребёнкой) - +25 000–40 000 ₽. 5. Вывоз мусора: контейнер на 8 м³ стоит 6 500 ₽, на объекте может уйти 2-3 контейнера. В итоге: «дешёвая отделка под ключ» за 8 000 ₽/м² существует. Вопрос - что внутри этих 8 000.